西班牙租房必看:正规租房网站 & 注意事项!西语不好也能无障碍租房!

西班牙租房必看:正规租房网站 & 注意事项!西语不好也能无障碍租房!

by : 一分钱攻略君发布于 : 2021-05-11更新于: 2021-05-1140435



听到“西班牙生活”,每个人都会满怀期待,憧憬着欧洲可宅可浪的生活方式,文艺自由的生活态度。但在所有的罗曼蒂克发生前,作为一名外乡人来到西班牙,都会不可避免地面对一个问题租房



解决住的问题可谓是重中之重。租上一套符合心意的房子,大概是所有人的心愿了。



但是由于文化和语言等因素,在西班牙租房总能遇到些问题,面对着网上无数租房被坑的新闻,对租房开始产生了畏惧。



今天小编就来给大家介绍,在英国租房的完整攻略,包含了租到房子前的所有过程希望能够帮助所有人!

导读


租房前要考虑哪些问题?
1.治安
2.交通
3.生活设施
4.租金和房型
寻找房源
1.租房App和租房网站。
2.租房中介
3.各大西班牙生活群
租房签约步骤
1.准备租房材料
2.签合同交押金
租房词汇


租房前要考虑哪些问题?


01

治安



选址首先要考虑的是安全问题。看看周边的治安情况,还要了解哪些犯罪是最常见的,提高自我保护意识。毕竟大家都不是司藤,没有超能力。以马德里为例,南部治安较差一些,北部较好些,USERA区较乱一点。


02

交通


如果无法在学校或者工作地点附近,那小编建议车程在半小时内啦,不然亲测很容易产生逃课的想法哦~上班虽无法逃班,但想到跋山涉水,也是超容易心累。


03

生活设施


租房另一个重要因素是周边基本生活设施是否齐全。比如超市、银行、健身房等,一定要考虑进去,不然以后的生活中会极其不便哦。


04

租金和房型



大家对于租金一定有一个心理价位,西班牙大多数房都是不包含水电网费和gas费的哦。水费比较便宜,小编是俩月一缴,30几欧。电费小编比较费,每月100欧上下。


西班牙租房的房型有三种选择:Piso (公寓)一般是两室一厅或者三室一厅酱紫,地理位置也比较方便,周边的超市、银行等配套也齐全,价格经济实惠(如果合租就更划算了),以马德里为例,Piso每间房间的租金大概在300欧~700欧不等(不包含水电网gas费)。越往南越便宜,北部比较贵。是适合大多数人的选择。


不过很多piso都比较老旧,可能没有空调,西班牙的炎炎夏日,每天的太阳可都比甄嬛被华妃罚跪那天还大。没有空调基本扛不住。租房的时候要问清有没有空调,以及能不能自己安装,还有费用谁出的问题哦;

Estudio (单身公寓)一般是一室一厅或loft。适合独居者或情侣,但是真的很难租到啦。价格比piso的单间房肯定贵啦,马德里基本要1000欧以上;

Chalet (别墅)一般在郊区,环境肯定比市区好。可以很多朋友一起合租,养宠物,开派对,烧烤都很爽。合租价格肯定是不贵啦,小编朋友住的就是400多欧一间房。但是没车的宝宝们还是放弃考虑吧。诗和远方再好,总归是要回道柴米油盐的生活里。

寻找房源


在基本有了方向哦,就需要寻找房源啦。小编给家说说租房途径。


01

租房App和租房网站



常用的租房网站有idealista、fotocasa等,它们也推出了自己的App,使用非常方便。

小编的两套房子都是在idealista上找的,能切换语言,西班牙语不好的宝宝也可以看懂。

找到自己心仪的区域,然后就可以选房子啦。

02

租房中介


每一个社区,每一条街道,都有好几家房屋中介。如果有心仪的位置,可以直接去找附近正规的房屋中介。

房屋中介手上的房源比较多,为房东找租客,也为租客提供各种选择信息。最后促成双方签署合同,当然它要收取中介费啦,基本上是一个月的房租。

西班牙人还是很信任房屋中介的,正规的房屋中介,早就有了一套严密的体系,大家按规矩办事,遵守规矩,一切就井然有序。相信大家都不会喜欢失控的生活。

小编给大家推荐几个房屋中介,像Tecnocasa就是西班牙正规的房屋中介。


可以搜他们的官网  https://www.tecnocasa.es/

Redpiso也是西班牙比较著名的正规房屋中介,门店很多。

https://www.redpiso.es/  官网搜索房源也很方便。房源很多,可以按照需求搜索。


03

各大西班牙生活群


群里会有一些房源信息。有些是租了一整套的想要作为二房东招室友,有些是要离开,找下个租客。优点是交流真的比较方便,中国人也比老外灵活。缺点就是没有规矩约束。


小编曾在群里遇到过极不靠谱的房源。大家一定要擦亮眼睛。


小编要提醒大家,不管何处的房源基本用了广角镜头和美图,要了解真实房源情况,亲自看房是很有必要的。和网上宣传照片相比,实地看房可以更直观的了解房屋构造和设施配备情况。如果因为疫情无法亲自实地看房,一定要联系中介视频房屋。

租房签约步骤



选好房子和中介/房东谈妥后,就进入到签约合同步骤了。


01

准备租房材料


🌟护照复印件
🌟居留复印件
🌟银行流水
🌟学校注册单/工作合同


02

签合同交押金



合同一定一定要仔细检查。必须包含以下内容:


1. 姓名(包括押金姓名)
2. 租金及支付方式
3. 支付押金的数额及保护方式(押金一般是一个月,如果是跟中介签的合同,还要算上中介费哦)
5. 何时扣除押金(比如用于修复租客损坏的设施)
6. 房产地址
7. 合同起始日及终止日
8. 房东与租客的义务
9. 各项账单的负责人(租客或房东承担水电网费)
10.房屋清单(一般正规租房程序中必备的一项检查,会附在合同里。包含所有房屋情况,比如墙壁,地板,玻璃,窗户,门,马桶,洗手盆,家具等等,在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来,这样等你合约结束的时候,再做一份房屋清单来做对比,看这一年的房屋和物品损坏情况,根据这个来做押金退还的一个衡量标准。)


租房词汇



Piso 公寓
Estudio 单身公寓
Chalet 别墅
Particluar 房东直租 无中介费
Inmobiliaria 中介出租需交中介费
quitar 去掉/删除
estantería 书架
poner 放置
trastero 储藏室
techo 天花板
baño 卫生间
mojar 湿
fuga de agua 漏水
vecino 邻居
arreglar 修理
secar 晒干/晾干/干透
calefacción central 暖气
estropeado/a 坏
reservar 预订
instalar 安装
cerradura 门锁
flojo/a 松动
contador de agua 水表
contador de eléctricidad 电表
contador de gas 煤气表
contrato de alquiler 租房合同
un mes de depósito 一个月订金
pagar 支付
renovar 延续/延长
documento 材料/资料
requerir 要求
nóminas 工资单
contrato de trabajo 工作合同
firma 签字/签署




最后小编希望大家在西班牙,找房租房的过程中都能一切顺利。能够找到自己满意的房子,也能遇到非常友好的房东。然后开始浪漫的生活。



虽然短时间内可能还要面临长时间的家里蹲,或者旅行上多少会有不便,但是一切都会向好的方向发展的!让我们一起加油吧!祝愿大家在板鸭一切顺利哦~




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